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镁刻·现场| 阳光城年度方针完结过半 上半年拿地不到300亿元

作者:admin 发布时间:2019-08-11 19:30:40 浏览次数:112
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每经记者:吴若凡 每经修改:陈梦妤

“阳光城全面完结了上半年成果方针。”2019年上半年成果交流会开场,阳光城履行董事长朱荣斌决心满满。

就在成果会前一天(8月1日)晚间,阳光城发布了2019年度上半年成果:运营收入225.11亿元,同比添加48.03%;归属于上市公司股东的净利润14.49亿元,同比添加40.52%。

若按出售金额数据,阳光城上半年全口径出售金额是900.73亿元,已完结1800亿元年度方针的一半。

不过,阳光城的“高杠杆+高周转”风格仍旧,2018年末的资产负债率和净负债率分别为84.42%和183.72%,虽呈下降趋势,但在业界仍处较高方位。

对此,阳光城CFO陈霓在成果会上表明,公司一方面在负债方面不自动加杠杆。首要操控负债的绝对值,经过还多少借多少的方法,不添加负债,也不添加运营担负。

朱荣斌则表明,咱们一直在速度、杠杆负债间寻觅一个平衡。在既确保开展速度、又要负债不能打破的状况下,这两年运营管理方面的确很不简单。

镁刻·现场| 阳光城年度方针完结过半 上半年拿地不到300亿元

每经记者 吴若凡 摄

年度方针完结过半

成果会上,阳光城揭露的全口径出售金额900.73亿元,权益出售金额577.12亿元,年度方针完结度杰出。陈述期内,阳光城完结结算运营收入225.11亿元,同比添加48.03%;兼并报表净利润15.40亿元,同比添加48.80%,兼并归属于上市公司股东净利润14.49亿元,同比添加40.52%。

就杠杆来看,到2018年末,阳光城总债款规划为1132.27亿元;资产负债率和净负债率分别为84.42%和183.72%,仍处于较高水平。

此外,到2018年末,阳光城短期债款算计488.25亿元,占总债款比重的43.12%,债款水平依然较高且钱银资金不能掩盖短期债款,面对必定短期偿债压力。

而陈述期内,阳光城有息负债规划1121.21亿元,其间短期有息债款规划341.61亿元,占有息负债份额较去年年末下降12.34个百分点至30.47%,资产负债率83.58%,较2018年末削减0.85个百分点;有息资产负债率38.84%,较2018年末削减近4个百分点;净负债率145.13%,较2018年末下降37.09个百分点,均匀融资本憨豆先生动画片钱7.72%。

58安居客首席分析师张波告知《每日经济新闻》记者,短期告贷的削减首要是由于融资结构优化。“短期告贷削减的原因,一种是从头借了钱,把短期的还掉;还有一种状况是流动性在改进,很多房子卖掉了,来归还短期告贷。”

陈霓则告知记者,短期告贷削减是由于一些债款组织原本便是长时刻可续的,但由于短期资金本钱相对较低,因此会挑选先拿短期的钱,到了还款时限,假如有更廉价的,就能够转换成更廉价的长时刻告贷。而阳光城的债款结构改变,首要是本来的长时刻债款到了还账时刻所造成的。

上半年拿地不到300亿元

阳光城上半年的运营成果可谓喜忧皆备,关于下半年趋势,《每日经济新闻》记者注意到,阳光城镁刻·现场| 阳光城年度方针完结过半 上半年拿地不到300亿元的期末存货有1599亿元,占总资产份额达55.41%。

陈述期内,阳光城以权益对价272.75亿元算计弥补土储约424.59万平方米,估计权益货值758.70亿元,新增土储权益份额80.61%。上半年,阳光城累计土地储备总计4396.3镁刻·现场| 阳光城年度方针完结过半 上半年拿地不到300亿元5万平方米,估计货值5466.78亿元。

从镁刻·现场| 阳光城年度方针完结过半 上半年拿地不到300亿元克而瑞数据看,阳光城在上半年的累计新增货值排名第11位。上半年,企业拿地阅历了“理性——活跃——回归理性”的小循环,但在融资环境严重、融资本钱增大、资本市场对开发商借款监管加强、热门城市还在连续加码调控的微观布景下,企业下半年将有一段时刻维持在拿地节奏放缓、情绪回归理性的状况。

而一些房企自下半年开端清晰开释信号,乃至暂停拿地,那么,阳光城下半年是否会继续上半年的拿地气势?

对此,吴建斌向《每日经济新闻》记者表明,阳光城本年大概会花800多亿元去买地,这是全年方针。详细拆解这800多亿元来历,首要是全年出售回笼现金50%,而上半年花了不到300亿元,正好与回笼钱银资金比是50%略高一点。

“假如下半年钱银资金依然能够合格,我信任买地方面咱们也会做一些弹性处理。土地依然是公司开展的动力,但买地必定要看机遇、条件和回笼钱银的状况,与钱银资金是直接挂钩的。”吴建斌说。

(镁刻地产原创,喜爱请重视微信号meikedichan)

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